广州楼市新政后的“银十”：市场回暖，成交量有望回升？

元描述： 广州楼市新政发布后，楼市迎来回暖迹象，多个楼盘人气火爆，成交量有望回升。本文将深入分析广州“银十”楼市现状，探究新政带来的影响，并展望未来走势。

引言： 广州楼市新政的发布，如同给沉寂已久的市场注入了一剂强心针，一夜之间，不少开发商纷纷“不打烊”，迎接汹涌而来的客户。在“银十”前夕，广州率先全面放开限购，叠加存量房贷利率下调、降低首付等一系列政策利好，市场对楼市升温抱有期待。那么，广州楼市新政后的“银十”，究竟会呈现怎样的景象？市场是否真的会回暖？成交量能否如预期般回升？让我们一起走进广州楼市的“银十”现场，一探究竟。

广州楼市新政：吹响“银十”反攻号角

关键词： 广州楼市新政，限购政策，楼市回暖，成交量，银十

广州楼市新政的出台，无疑是“银十”楼市的重磅炸弹，也让市场对楼市回暖抱有更大的期待。新政取消了居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，在众多一线城市中率先全面放开，这无疑是释放了一个积极的信号：广州楼市将迎来新的发展阶段。

除了新政带来的利好，近期一系列政策的叠加效应也为“银十”楼市增添了温度。央行宣布推出“降准、降息、降首付”重磅政策，中央首次定调“促进房地产市场止跌回稳”，这些政策都为楼市带来积极的指引和支持。

楼盘现场：人气火爆，成交量显著提升

国庆假期首日，南方财经全媒体记者走访多个广州楼盘发现，现场人气火爆，成交量明显上涨。以保利招商华发中央公馆为例，新政首日来访较往常工作日上升了300%，成交量上双位数，国庆首日预约客户超400组，单日来访超200组客户，成交39套，无论是热度还是成交量都明显上涨，客户成交周期明显缩短。

位于天河的越秀观樾同样迎来火爆人气。国庆当天，该楼盘看房客户已超过100组，现场预计有500多人到访看房，成交相比前段时间有一定的涨幅。不少客户表示，新政出台后，看房心态变得积极，愿意抓住时机出手。

房企营销：花式促销，抓住“银十”机遇

为了抓住“银十”机遇，促进成交，不少开发商纷纷开启大规模营销活动，打出各种优惠政策，让广州楼市“银十”期待值拉满。

买房送“车补”、成交即送车、“保价计划”无理由退房、专人帮客户“卖二手房”…… 这些花式促销活动，吸引了不少购房者的目光，也为“银十”楼市增添了一丝活力。

例如，广东保利旗下12个楼盘就有专人免费为客户提供旧房帮卖服务，并补贴高额二手佣金，佣金补贴最高可达7万元。保利发展旗下多个城市项目公布了“保价计划”，承诺在后期网签销售折扣如果低于买方现有折扣，可无理由退房。

“房车联动”促销活动 更是成为了“银十”楼市的亮点。保利招商华发中央公馆成交即送蔚来汽车，购房者也可以选择将该笔“成交礼”折算成补贴，在国庆期间抵扣房价。开控城投云锦现场购买比亚迪车型可享1000元至3000元不等的专属优惠，并可优先提车。

专家观点：市场有望止跌回稳，但仍需谨慎观察

伴随近日楼市利好政策不断和房企开足马力积极备战国庆重要营销节点，不少专家认为，这将带动十月份楼市预期和交易量提振，为四季度楼市发展打下基础。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，政治局会议明确，接下来房地产的重要工作是止跌企稳，龙头企业如果带头保价，无理由退房，有利于带动供给端价格稳定。

克而瑞广佛首席市场分析师肖文晓表示，在多方合力之后，尤其是在股市红盘效应的传导下，此前量价面临高压的广州楼市终于可以稍微舒缓一口气，预计本次取消限购后市场可以平稳过渡，有助于实现促进广州房地产市场止跌回稳的目标。

总结：广州“银十”楼市，充满期待，但也需理性看待

广州“银十”楼市，在政策利好和房企营销的双重作用下，确实呈现出了回暖的迹象，人气和成交量都有所上涨。然而，我们也需要理性看待市场，谨慎观察未来走势。

  • 市场回暖并不意味着楼市将迎来大涨。 当前楼市仍处于调整期，政策利好只是为市场回稳提供了支撑，未来楼市走向仍需多方面因素共同作用。

  • “银十”成交量是否会持续增长，还需要时间检验。 国庆假期只是短暂的窗口期，未来楼市走势还需要看购房者信心和市场需求的持续变化。

  • 房企营销策略的有效性，也将影响“银十”楼市表现。 房企在促销活动中，需要根据市场实际情况制定合理的营销策略，才能真正吸引购房者，推动成交量的持续增长。

常见问题解答

Q1：广州新政对楼市的影响有多大？

A1： 广州新政取消了限购，这对刚需和改善型购房者来说都是利好消息，提高了购房者的入市积极性。但新政对楼市的影响还需要观察，未来楼市走向还要看市场需求和房企的营销策略。

Q2：广州“银十”楼市会迎来大涨吗？

A2： 目前来看，广州楼市还处于调整期，新政只是起到支撑作用，并不能保证楼市会迎来大涨。未来楼市走向需要看市场需求和更多政策的推动。

Q3：房企的促销活动对“银十”楼市有多大影响？

A3： 房企的促销活动可以吸引购房者，推动成交量的增长。但促销活动是否有效，还需要看优惠力度和营销策略是否合理，以及市场需求的变化。

Q4：购房者应该如何应对“银十”楼市？

A4： 购房者需要根据自身需求和市场情况做出理性决策。不要盲目跟风，更不要因为短期政策利好而冲动买房。建议做好充分的市场调研，咨询专业人士，选择合适的房源和时机。

Q5：广州楼市未来发展前景如何？

A5： 广州楼市未来发展前景取决于多方面因素，包括经济发展、政策调控、市场需求等等。目前来看，广州楼市调整期已经进入尾声，未来有望实现平稳发展，但仍需密切关注市场变化。

Q6：广州楼市新政后，房价会涨吗？

A6： 广州楼市新政对房价的影响需要时间观察。新政取消了限购，可能会在短期内推动成交量的增长，但并不意味着房价会大幅上涨。未来房价走势还要看市场供需关系，以及政府政策的引导。

结语

广州“银十”楼市，在政策利好和市场回暖的双重作用下，充满了期待。但我们也需要理性看待市场，谨慎观察未来走势。希望本文能够帮助您更好地了解广州楼市新政后的市场变化，做出明智的购房决策。